对于很多朋友来讲，买房并不是一件容易的事。
有的人说现在的楼市处于“低迷”的状态，买了房子之后会出现房价下跌的情况，所以现在买房不划算；
有的人觉得现在的楼市开始逐渐的“回暖”，以后房价会逐渐的上升，所以现在买房是最划算的。
其实对于我们这种不同的买房人而言，根本就研究不明白“楼市”的走向和变化。
大家都喜欢买了房子之后能够有所升值。
我们不可能像内行人那样弄清楚楼市的变化趋势，所以最重要的还是考虑自己的需求。
新手买房，不用研究“楼市”，牢记3条原则，基本不会选错房！
第1条原则：
优选毛坯房
在买房子的时候，大家可能都会遇到毛坯房和精装房这两个选择。
毛坯房所指的就是在开发商交房的时候，只有内部一些基础的墙体和管道没有经过任何装修的房子；
精装修房是指在交房的时候内部已经完成了装修。
有人觉得精装修的房子会更省心一些，不过作为过来人还是更建议大家选择毛坯房。
首先精装修的装修设计已经完全的固定下来了，后期如果想要改造的话，只会花费更多的费用，并不一定符合大家的喜好和需求。
毛坯房的话是内部没有经过任何装修的，这样业主就可以根据自己的需要和需求进行设计。
大家可以根据自己的喜好、预算来选择不同的装修材料，对于合适的地方进行拆改，这样入住之后也会更加的舒服。
此外毛坯房的价格也会更便宜一些。
因为毛坯房没有经过装修，所以要比精装修的房子价格更低一点。
虽然说精装修的房子更省心一些，但如果大家对于精装修的设计不满意，还需要重新进行改造的话，反而需要更多的费用。
选择毛坯房，这样购房成本会低一些，装修成本也会低一点。
当然大家要记住，不管是毛坯房还是精装修房。
在验收的时候都要仔细的检查房屋的质量和结构，确保房屋符合要求。
第2个原则：
避开不合适的楼层
买房一定要考虑一下楼层的问题。
这会直接影响到家里的采光、通风以及入住之后的舒适度，对于大家的生活来讲也很重要，同时也有可能会影响到房屋升值和贬值的问题。
大家在买房子的时候，要尽量避开1楼、顶楼、2楼和腰线层。
1楼的话采光和通风比较差，容易出现受潮发霉的问题，更容易受到噪音的影响，隐私性也比较差，入住之后舒适度比较低。
顶楼的话，可能会出现屋顶和外墙渗水的情况，而且冬冷夏热，会让人觉得不舒服。
同时对于电梯的依赖性太强，早晚高峰期的时候等待电梯的时间会比较长，出行会受到一定的影响。
2楼的话可以说具备了1楼所有的缺点，采光和通风也不好，也容易受到噪音的影响。
与此同时，2楼还有可能会出现下水道堵塞以及防水等问题，对于生活所造成的影响就更大了。
腰线层最大的缺点就是会出现平台积水、高空抛物的影响，而腰线层以下的一层采光和通风也会受到一定的生活舒适度也会比较差。
第3个原则：
选择发展前景好的城市
在买房之前，大家肯定要确定一个自己和家人定居的城市。
有的人可能会选择回到老家照顾父母，不过更建议大家选择一个发展前景好一点的城市。
发展前景好一点的城市，不管是教育、医疗还是工作前景都会更好一些，这样对于我们自己以及父母和孩子而言都是一件好事，以后的生活会更加的方便。
一些五六线的小城市，虽然生活可能会比较安逸，但发展前景确实不太好。
尤其是教育这方面可能会稍微差一些，这对于以后孩子的成长而言还是很重要的。
所以大家在买房之前，还是要多方面考虑一下以后的生活需求，选择更适合自己和家人定居的城市。
总结：
对于我们这种普通的买房人而言，其实根本就研究不明白楼市的走向和变化，也没有必要去深究这方面的问题，只需要考虑自己的预算和家人的需求，选择一个合适的房子住着开心、住着舒服就行了。