打印内容在2024年伊始，针对楼市的多项救市政策接连推出。诸多城市取消了购房限制，目前仅有部分一线和二线城市保持限购状态。与此同时，银行的房贷利率也调降至4%以下，首付比例由之前的30%降至20%。此外，不少城市提高了公积金贷款的上限，以此鼓励首次购房者进入市场。
然而，尽管房地产市场接连获得政策支持，楼市的下行趋势并未得到扭转。截至2024年6月，全国百城二手住宅的平均价格下滑至每平方米14762元，价格已连续26个月出现环比下降。同期，百城中有100个城市的二手住宅价格环比下降，连续13个月有超过90个城市呈现价格下滑。今年房地产市场明显转冷，往年一旦出台利好政策，房价即会迅速回稳，但现在的楼市却未因政策利好而有所改观。
对于2024年上半年的房地产市场来说，行业观察人士指出，今年房地产市场的风向已经发生变化，预计下半年将出现六大趋势：1、楼市已转变为“卖方市场”；2、商品房销售将逐步过渡到现房销售；3、房地产企业将经历重组；4、拆迁致富的时代已结束；5、租房市场将迎来重大调整；6、购房观念正在改变。下面逐一解析：
首先，楼市已经变成了卖方市场。无论新房还是二手房市场，现阶段均呈现卖方市场特征。为去库存，开发商纷纷推出降价、送装修或停车位等优惠。同时，由于二手房市场挂牌量增多，导致二手房越来越难销售，不少房东不得不低于市场价20%到30%出售房屋。
其次，商品房销售逐步向现房销售模式转变。以往开发商售卖期房，购房者需等待一至二年才能拿到房屋。但近年由于恒大、碧桂园、融创等大型房企出现烂尾楼问题，众多购房者损失惨重，对期房制度信心大减。因此，社会各界要求取消商品房预售制，逐步过渡到现房销售，预售制度将被彻底取消。
接下来，房地产企业将面临重大洗牌。由于房价持续下滑，房企融资受阻，销售业绩下降，预计有部分房企会面临资金链断裂，或被迫宣告破产，或被其他企业收购。
再者，拆迁致富的时代已经终结。例如上海宝昌路的拆迁案例，居民仅能获得有限的补偿款，而这些款项在当地难以购置理想住房，许多人只能迁往郊区。
租房市场也将迎来重大变革。随着过去几年房价的上涨，租金也不断攀升。然而，政府于2023年推出政策，计划未来五年投放600万套保障房，这将影响租赁市场的需求结构，预计中小城市的租房难度将增加，大城市的租金可能会大幅下调。
最后，购房观念正逐渐理性化。疫情之后，许多人更倾向于存钱而非盲目购房。从整体上看，疫情之后的消费者更偏向于储蓄而非投资于房地产。
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