上篇文章,从政策、人口、去杠杆和居民储蓄讲能不能买房,结论很清晰。
如果看完这篇文章,没拦住您,还是想现在下手上车,那今天给您分析一下,在现市场下行阶段,如何买房,买到更具抗跌和保值的房子。
01 清楚自身的负债能力
首先,先不用考虑买什么样的房子、需求等,都是后话,先说,自己有多少钱可以用于购房首付使用,月供的偿还能力是多少。
一对小夫妻,21年在江苏南通,购入一套145万的二手房,用于结婚,贷款100万,过户、装修等花了25万,住了不到一年,男方被裁员,22年底女方怀孕,月供压力很大,还要生活,刚结婚也没太多积蓄,只能向父母亲借钱维持,24年4月决定出售此房缓解压力,三个半月降价4轮才卖掉,120万成交,亏了50万,首付没了,房子也没了……
现阶段的房产市场,这种情况一点都不梦幻,只不过大多数人不会选择出售房子,顶着,本身也要住,只能更加努力的想办法增加收入,以抵抗更多不可控的风险。期待下一上升周期的尽早到来。
现有的收入能力,不代表你的还款能力,最低收入才代表,或者是存款。
贷款是透支未来的收入,未来是不可控的,我们尽全力努力去拼,就是为了未来活成我们想要的样子,所以,未来需要规划,包括预知和应对风险,让未来的自己,不至于太过被动。
02 房源的议价和谈判
现阶段的房价,房东说了不算,这话有人不爱听,但是实话,登记在中介的房源,天天都有中介的工作人员打来电话压价,其实降不降在大部分时候已经由不得房东了。为了止损而加速套现离场的部分房东只能自己挤掉虚幻的资产泡沫,让价格一降再降,从而找到合适买家。
“房地产供需关系发生重大变化”这句话在高层会议从去年到现在被提到了也不止一次,所以,降低自己的购入成本,房价先来一刀。
房地产的议价,一定要有耐心,不能急,也不能脱钩,慢慢磨,实实在在不行?
那就等等,有时候等上两个月回来,这套房源还在,而现在的房价比上次实实在在不行的价格还低……
房东们,市场如此,中介都敢收房东的中介佣金了,可想而知。
03 什么是好房子?
如题,什么是好房子?
核心地段?交通便利?次新房?大型社区?五星物业?配套齐全?优质学区?小区环境好?邻里和睦?好楼层?采光棒?好户型?公摊小?有公园?地铁旁?房价便宜?
以上,都对,但在我看来,适合你的房子,才是最好的。
什么是适合?满足你的需求。
上边罗列的每一项,都可以成为你买房的加分项,但只有满足你的需求,才能成为考虑的核心项。
想清楚,自己买这套房的核心需要是什么?不可或缺的是什么?解决现有的哪些问题?
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