打印内容上篇文章，从政策、人口、去杠杆和居民储蓄讲能不能买房，结论很清晰。
如果看完这篇文章，没拦住您，还是想现在下手上车，那今天给您分析一下，在现市场下行阶段，如何买房，买到更具抗跌和保值的房子。
01 清楚自身的负债能力
首先，先不用考虑买什么样的房子、需求等，都是后话，先说，自己有多少钱可以用于购房首付使用，月供的偿还能力是多少。
一对小夫妻，21年在江苏南通，购入一套145万的二手房，用于结婚，贷款100万，过户、装修等花了25万，住了不到一年，男方被裁员，22年底女方怀孕，月供压力很大，还要生活，刚结婚也没太多积蓄，只能向父母亲借钱维持，24年4月决定出售此房缓解压力，三个半月降价4轮才卖掉，120万成交，亏了50万，首付没了，房子也没了……
现阶段的房产市场，这种情况一点都不梦幻，只不过大多数人不会选择出售房子，顶着，本身也要住，只能更加努力的想办法增加收入，以抵抗更多不可控的风险。期待下一上升周期的尽早到来。
现有的收入能力，不代表你的还款能力，最低收入才代表，或者是存款。
贷款是透支未来的收入，未来是不可控的，我们尽全力努力去拼，就是为了未来活成我们想要的样子，所以，未来需要规划，包括预知和应对风险，让未来的自己，不至于太过被动。
02 房源的议价和谈判
现阶段的房价，房东说了不算，这话有人不爱听，但是实话，登记在中介的房源，天天都有中介的工作人员打来电话压价，其实降不降在大部分时候已经由不得房东了。为了止损而加速套现离场的部分房东只能自己挤掉虚幻的资产泡沫，让价格一降再降，从而找到合适买家。
“房地产供需关系发生重大变化”这句话在高层会议从去年到现在被提到了也不止一次，所以，降低自己的购入成本，房价先来一刀。
房地产的议价，一定要有耐心，不能急，也不能脱钩，慢慢磨，实实在在不行？
那就等等，有时候等上两个月回来，这套房源还在，而现在的房价比上次实实在在不行的价格还低……
房东们，市场如此，中介都敢收房东的中介佣金了，可想而知。
03 什么是好房子?
如题，什么是好房子？
核心地段？交通便利？次新房？大型社区？五星物业？配套齐全？优质学区？小区环境好？邻里和睦？好楼层？采光棒？好户型？公摊小？有公园？地铁旁？房价便宜？
以上，都对，但在我看来，适合你的房子，才是最好的。
什么是适合？满足你的需求。
上边罗列的每一项，都可以成为你买房的加分项，但只有满足你的需求，才能成为考虑的核心项。
想清楚，自己买这套房的核心需要是什么?不可或缺的是什么？解决现有的哪些问题?
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