打印内容关于首付比例：
降低首付比例对商业银行来说是利好，因为贷款金额越多，总利息自然就越多。
目前商业银行5年期存款利率为2.0%，但是目前首套房贷利率普遍在3.45%；二套房利率3.65%左右。而商业银行利差安全值为1.8%，现行存款利率及贷款利率的利率基本都在安全值以下运行。所以必须降低首付比例增加贷款金额以保证商业银行在整个贷款期间的总利息收入。
首付比例跟贷款利率的调整会优先保障银行的总利息收益。大部分购房者面临实际情况是：短期压力减小，长期支出变多。
例：一套总价200万的房子。
首付30%，贷款70%，140万。按3.95%的利率贷30年。产生利息99.17万。
首付15%，贷款85%，170万。按3.45%的利率贷30年。产生利息103.11万。
可见，利率下调50个基点的同时增加15%的贷款金额，银行总利息收益是增加的。
关于住宅年限：
《物权法》规定：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
通俗来讲就是你买的房屋在办理产权登记后，你拥有该房屋的占有权、使用权、收益权及处分权，且没有时间限制。但是建这套房子的土地使用权有期限限制。其中住宅用地使用权70年到期自动续期，商铺，公寓，写字楼用地使用权40年，到期后该土地有约定使用情况的，服从约定。比如有新的市政规划调整，需要拆迁。会按照拆迁政策给予补偿。无约定使用情况的根据产权占用的土地使用面积补交土地出让金续期。
你的住宅所有权是永久的，土地使用权70年期限，但是根据国家颁布的《住宅建筑规范》，住宅的设计使用年限一般为50年。
住房商品化以前的单位福利房，公房等到如今都变成了老破小。大部分城市超过20年的房子，都会存在外立面陈旧不堪，电梯老化，公区脏乱差等影响居住的情形。房子住到50年左右，更需要重新评估主体结构安全性，才能确定是否继续适宜居住。 所以“一生之宅”更多的时候只存在理想之中。
商品要想获利最大，就要加快更新迭代的速度，同时尽量缩短使用周期。未来房子也这样玩，住个几年就过时，需求就创造出来了。
关于车位：
车位根据审批报建分为两种：
有产权车位：有产权的车位产权年限跟同一地块地上建筑的年限一致（住宅70年，公寓，商铺，写字楼40年），有产权的车位正常进行登记，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。同时可以交易。
无产权车位，原则上属于使用权转让，转让年限一般为20年。但大部分地方的车位使用权转让年限跟地上建筑的土地使用年限同步。一般通过使用权转让协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
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