尽管2024年的楼市大方针已经明朗,但是许多人还是从政府对于房地产的特殊表述中找到了闪光点。政府对2024年楼市持什么看法?政府会不会加大对楼市的扶持?
今年3月5日,国务院发布的《政府工作报告》明确提出,要优化调控楼市,满足各类房地产企业合理融资需求。
下面是一些要点:
1.该报告并未提到“住房不炒房”的政策,其用意在于给市场增加信心。这次不是"房住不炒",而是明确的目标。目前,我国的房地产市场还处在一个调整时期,因此,我们更要加强对楼市的信心建设。投资与投机的需求已经很大程度上被取消了,"房住不炒"已经无需反复强调。
但是,我们必须意识到,即便没有被强调,这个原则也不会被抛弃。不管有没有提到,根本的想法都没有变,只是感觉上有些不同。没有必要对此过分解释。
2.本年度经济增长指标是决定房地产业发展方向的重要因素。
我们预计,今年的经济增长率为5%,与上年持平。
这个既不太高也不太低的增长速度,事实上已经给楼市定下了一个“稳”的目标。这意味着,2024年,房地产业仍将扮演一个非常重要的角色。经济复苏仍是主题,楼市预期仍将维持稳健。
3. 财产风险的预防和处理是一个必要的条件。
这一年的方针,就是要优化调控房地产市场,预防和化解房地产市场风险。也就是说,2024年,楼市将继续是我们需要关注的重点。房地产对经济发展的影响之大,是毋庸置疑的,但是,也正是由于其重要,我们才更不应该被忽略。稳健的房地产业正朝着正确的方向发展。
要切实防范和化解关键领域的风险,既要防范房地产风险,又要重视地方债务、中小金融机构的风险,保持经济金融的整体稳定。这表明,房地产不能只是一个产业的问题,还涉及当地、财政等各方面的问题,必须从根源上加以解决,不能只对房地产公司施以援手。
4. 优化调控房地产政策是手段,以保障住房供应、改善民生为目的。
在此之前,我们已经说过,要解决房地产风险,要保障各种所有制房地产企业的合理融资,这对于推动我国房地产市场的稳定、健康发展具有重要意义。
通过改善楼市政策,尤其是金融扶持,保证房屋的顺利交付。住宅交付事关百姓生活,重建市场信心。
5. 为解决基本和高档住房需要而采取的友好政策将会持续下去。
《中央财经大学学报》指出,要健全基本的保障性住房保障体系,保障人民群众的基本住房需求,满足各种类型的住房需求。这说明2024年政府仍将致力于解决刚需、改善型购房者。
现在的问题是,有需要的人买房子很困难,有买房子的人也有买房子的能力,但是因为政策、部门的改革等问题,在犹豫。所以,有必要出台相应的政策,既要解决房地产企业的问题,又要降低购房者的购房门槛。
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